終活での家の処分方法｜不動産はどうするべき？

終活で家を処分する4通りの考え方

・売却する
・生前贈与する
・リースバック
・死後の処理方法を遺言書に残しておく

これから上記の4通りの考え方について、それぞれの手順と注意点を述べていきます。

家を処分する時の手順

家を処分する時の注意点

終活で家のことを考えないと「空き家」となってしまう

総務省の調査によると、平成30年における空き家率は13.6%と、平成25年と比べて3.2%増加しました。空き家率は、一貫して上がっています。

終活で家について考えなければならないのは、空家になるなら対策が必要になるからです。

空き家は、不要侵入や不法投棄の対象になります。家をきちんと管理しなければ、老朽化は急速に進みます。老朽化による外観の劣化は、近隣の方に迷惑な対象となります。

平成27年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」によって、空家に適正管理が求められるようになりました。

通常の家の土地にかかる固定資産税は「住宅用地の特例」が適用されています。

しかし、空家の外観等の劣化がひどくなり「特定空家」に特定されてしまうと、「住宅用地の特例」が除外されます。そうなると固定資産税は最大6倍に増えます。

空家の固定資産税は、所有者が支払います。所有者が故人の場合は、相続人に納税義務が生じます。
家の処分は自分だけでなく、家族のためにも必要となります。

まとめ

誰が住むのか？
住み続けることができる状況なのか？
老後資金はどのようになっているのか？

住み慣れた家を処分する方法は、考え方や状況で異なります。家は資産価値が高い相続対象にもなります。処分する方法を事前に明示することで、不要な相続争いを防ぐことができます。

残された家族が、住み慣れた家の処分で困らないよう、何より自分が納得できる方法を見いだすことは、困難で時間がかかります。

税理士、弁護士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家、身近な家族と相談することも視野に入れながら、家の終活にも取り組みましょう。